¿Qué es la propiedad vertical?
El término de propiedad horizontal es bastante extendido. Desde luego mucho más que el concepto de propiedad vertical, que es también importante conocer. En este artículo te explicamos qué es la propiedad vertical y cuáles son sus características generales.
¿Qué es la propiedad vertical y en qué se diferencia de la propiedad horizontal?
Si la propiedad horizontal se refiere a una finca con viviendas y locales de distintos propietarios, la propiedad vertical se refiere a una finca con un conjunto de locales o viviendas que pertenecen a un único dueño.
Hay que tener en cuenta que esta finca o propiedad puede ser compartida en forma de proindiviso por distintas personas igualmente, pero por sus características concretas, no puede figurar en la Ley de Propiedad Horizontal.
Es por esta razón que resulta importante comprender las características del régimen vertical, que se distinguen claramente de las del horizontal.
Características clave de la propiedad vertical
A grandes rasgos, hablamos de propiedad vertical cuando nos referimos a un conjunto de bienes inmuebles que no constituyen una comunidad en sí mismos, no existiendo espacios compartidos ni cuotas periódicas establecidas.
Aún con las características anteriores, el conjunto de bienes que contempla la propiedad vertical forma una unidad. Por tanto, se gestiona desde este punto de partida. La diferencia es que todos los inmuebles que pertenecen a la finca se destinan al alquiler ya sea de viviendas, locales, garajes o una combinación de todos los elementos.
Es decir, la mayoría de los bienes inmuebles son destinados a la obtención de beneficios. Esto es una diferencia clara respecto a la LPH donde se destinan a uso residencial y alquiler. Aunque se excluyen las viviendas de guardas, porteros, etc.
Otra característica a resaltar es que las obligaciones que derivan de este régimen pueden ser gestionadas por el propietario, en lugar de contratar servicios profesionales para el cumplimiento de estas.
Es importante resaltar, para comprender las diferencias entre una propiedad vertical y una horizontal, que cuando se va a realizar una venta, esta debe hacerse en su conjunto al ser de un único propietario. En el caso de la LPH los locales o viviendas sí pueden venderse por separado. Por esta misma razón es por la que no existen cuotas periódicas o se distinguen zonas comunes.
Obligaciones principales
Las obligaciones de la propiedad vertical se pueden agrupar en dos principales:
- La persona que es propietaria de la finca debe cumplir con algunos requerimientos de tipo fiscal y administrativo. Ejemplos: pago del IVA, IBI, alumbrado, etc.
- El propietario tiene la obligación de conservar la finca en buen estado. Para ello, entre otras cosas, debe realizar mejoras para modernizarla en todo su conjunto.
En este sentido, si la legislación contempla que es obligatoria la instalación de un ascensor en determinados locales comerciales, y somos propietarios en un régimen de propiedad vertical de uno que cumpla las características referidas, estaremos obligados a realizar esta mejora.
¿Conoces los casos en los que es obligatoria la instalación de un elevador?
